Zawarcie przez spółkę zależną Echo Investment S.A. umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości położonej przy Al. J. Piłsudskiego 24 w Łodzi, na której został zrealizowany biurowiec React.

Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości, o której Emitent poinformował w raporcie bieżącym nr 37/2024 z 27 listopada 2024 roku, w dniu 17 grudnia 2024 r. spółka zależna Emitenta, tj. React – Dagnall spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – S.K.A. z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający), oraz spółka Maggiora spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarły umowę przenoszącą dotyczącą nieruchomości położonej w Łodzi przy Al. J. Piłsudskiego 24, będącej własnością Sprzedającego (Umowa).

Na podstawie zawartej Umowy, Kupujący nabył od Sprzedającego nieruchomość oraz inne składniki majątkowe obejmujące w szczególności:

1. 1. 1. prawo własności nieruchomości położonej w Łodzi przy Al. J. Piłsudskiego 24, stanowiącej (i) działki ewidencyjne numer 427/13, 428/12 oraz 432/39, obręb S-6, objęte księgą wieczystą numer LD1M/00167804/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, oraz (ii) działkę ewidencyjną numer 427/15, obręb S-6, objętą księgą wieczystą numer LD1M/00213899/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowanej budynkiem biurowym pod nazwą "React" (Budynek) oraz wszelkich budowli, instalacji i innych obiektów służących Budynkowi (Nieruchomość);
      2. prawo własności ruchomości wskazanych w Umowie.

Cena płatna na podstawie Umowy (Cena) wyniosła około 32,5 mln EUR powiększone o VAT.

W dniu zawarcia Umowy, Sprzedającemu zostanie zapłacona kwota odpowiadająca 90% Ceny netto. Płatność pozostałej części Ceny zostanie odroczona na okres do 12 miesięcy (Odroczona Płatność). Za Odroczoną Płatność pobrane zostaną odsetki w wysokości 8,5% rocznie, obliczone do dnia zapłaty Odroczonej Płatności.

W ramach transakcji Strony zawarły również umowę gwarancji jakości Budynku (Umowa Gwarancji Jakości) oraz umowę gwarancji czynszowych (Umowa Gwarancji Czynszowych). Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Jakości przewidują udzielenie Kupującemu gwarancji jakości na Budynek i budowle znajdujące się na Nieruchomości. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Czynszowych przewidują (i) udzielenie na rzecz Kupującego gwarancji pokrycia przez Sprzedającego płatności czynszowych oraz opłat eksploatacyjnych dla części Budynku, która zostanie przekazana najemcy po zawarciu Umowy, oraz (ii) płatność przez Sprzedającego Kupującemu kwoty wartości niewygasłych okresów bezczynszowych oraz obniżek czynszu przyznanym najemcom Budynku obliczonych na dzień Umowy. Na dzień niniejszego raportu Budynek jest wynajęty w 100%.

Postanowienia Umowy nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa zawiera standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron, a także postanowienia dotyczące wyznaczenia Sprzedającego jako wykonawcy określonych prac wykończeniowych w pomieszczeniach Budynku.