Najnowszy pomysł Archicom, spółki z Grupy Echo Investment, na zagospodarowanie terenu przy al. Komisji Edukacji Narodowej 14, to realizacja budynków mieszkalnych. Przy metrze Kabaty zaplanowano bujną roślinność, atrakcyjny miejski plac otoczony gastronomią i usługami oraz sklep spożywczy na poziomie -1. Zgodnie z praktyką towarzyszącą projektom powstającym według specustawy mieszkaniowej, deweloper przeprowadzi dialog o inwestycji, poznając w ten sposób opinie mieszkańców i lokalnych organizacji społecznych.

Teren przy metrze Kabaty należy do Grupy Echo Investment od pięciu lat. Najnowsza propozycja przemiany tego miejsca obejmuje realizację wielorodzinnych budynków mieszkalnych z usługami w parterach. Taka metamorfoza będzie realizowana, wyłącznie po zgodzie stołecznego samorządu, na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej, która umożliwia punktową korektę zapisów planu miejscowego. Prezentowana wizja jest zgodna z przyjętymi w Warszawie lokalnymi standardami urbanistycznymi i architektonicznymi. Uzyskała też pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy.

Koncepcję opracowała warszawska pracownia WWAA, a jej sercem będzie Rynek Kabacki, czyli nowy miejski plac o powierzchni 3 500 mkw. wypełniony zielenią i otoczony kawiarniami oraz restauracjami. Zależnie od pory roku pojawi się tutaj jarmark świąteczny czy targ śniadaniowy. Wprost z placu będzie można wejść do sklepu spożywczego na poziomie -1. Partery pozostałych budynków ożywią witryny przydatnych usług, takich jak np. piekarnia, fryzjer czy apteka. Lokale handlowo-usługowe zajmą łącznie blisko jedną piątą powierzchni całego projektu. Powstaną też zielone skwery i dziedzińce, na których zasadzone zostanie ponad 150 drzew.

– Pomiędzy budynkami będzie atrakcyjna przestrzeń publiczna, która nie zostanie ogrodzona. Ruch samochodowy przeniesiemy do podziemnego garażu, a na powierzchni priorytet będą mieli piesi i rowerzyści. W ten sposób dojście do metra, spacer do lasu czy wyprawa na małe zakupy będą wygodniejsze. Powierzchnia biologicznie czynna zajmie aż 30% terenu, z czego blisko 15% to zieleń na gruncie rodzimym. Zaprojektowane budynki wpisują się skalą w kompozycję istniejącej w sąsiedztwie zabudowy – mówi Krzysztof Mazanek, partner w pracowni WWAA.

Architekci zaprojektowali bryły o zróżnicowanej wysokości. Budynek zlokalizowany u zbiegu z ulicą Wąwozową, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, osiągnie wysokość maksymalnie 11 pięter. Kolejne nowe budynki wzdłuż al. KEN będą harmonijnie kontynuować istniejącą linię zabudowy o wysokości 6 pięter. W głębi osiedla powstaną kameralne bryły o kaskadowej wysokości od 2 do 5 pięter. Na terenie osiedla zaplanowano łącznie 500 mieszkań od jedno- do pięciopokojowych (od 27 mkw. do 132 mkw.).

– Rozumiemy oczekiwania i emocje, jakie wzbudza przemiana terenu po dawnym supermarkecie. Dlatego naszą ambicją jest stworzenie centrum lokalnego, które stanie się przyjaznym miejscem do życia, spotkań i odpoczynku. Zwarta tkanka miejska, doskonałe skomunikowanie metrem, trasy rowerowe oraz rezerwat przyrody w zasięgu spaceru to wyjątkowe atuty Kabat. To jedno z niewielu miejsc w Warszawie, gdzie można cieszyć się zarówno śródmiejskimi udogodnieniami, jak i kontaktem z leśną przyrodą na świeżym powietrzu. Chcemy, aby nasz projekt spełnił oczekiwania sąsiadów i samorządu, dlatego wsłuchując się w ich głosy, proponujemy koncepcję, która będzie służyła całej okolicy – dodaje Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo Investment.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, deweloper odpowie na potrzeby władz dzielnicy Ursynów, partycypując w rozbudowie infrastruktury oświatowej, rekreacyjnej i drogowej oraz umożliwi udoskonalenie projektu zgodnie z potrzebami mieszkańców. Inwestor jest gotowy rozbudować Szkołę Podstawową przy ul. Jerzego Zaruby 7 o dodatkowe klasy do nauki.

W parkingu podziemnym pod planowanymi budynkami przewidziano kilkadziesiąt miejsc, które będą ogólnodostępne. Remont na odcinku sąsiadującym z inwestycją przejdzie aleja Komisji Edukacji Narodowej – przy osiedlu powstanie nowa nawierzchnia, chodniki i drogi rowerowe. inwestor przedłuży też ul. J. Iwanowa-Szajnowicza, co skróci drogę do lasu, szkoły podstawowej oraz przedszkola i dalej w stronę ul. J. Zaruby.

Realizacja przedstawionych planów jest też szansą na powstanie Miejsca Aktywności Lokalnej, które będzie pełnić funkcję społeczną i kulturalną. Mieszkańcy będą tu mogli za darmo wziąć udział w różnych warsztatach i wydarzeniach oraz organizować sąsiedzkie inicjatywy.

Autorzy koncepcji zachęcają zainteresowanych do zapoznania się ze stroną internetową www.kabaty.archicom.pl i dzielenia się opiniami, które można zgłaszać za pośrednictwem formularza lub mailowo pod adresem: kabaty@archicom.pl. Każdy mieszkaniec będzie też mógł wziąć udział w spotkaniach informacyjnych zorganizowanych zarówno stacjonarnie: 17 czerwca br. o godz. 18:00 w Ursynowskim Centrum Kultury „Alternatywy”, jak i zdalnie: 24 czerwca br. o godz. 18:00 (link wkrótce na stronie internetowej projektu). Ostateczną decyzję o możliwości realizacji mieszkań przy al. KEN 14 podejmą uchwałą radni m. st. Warszawy.