U zbiegu ulic Pańskiej i Wroniej w Warszawie kończy się budowa podziemnej części pierwszego etapu wielofunkcyjnego projektu Towarowa 22. Budynek Office House, oprócz biur, oferuje powierzchnie usługowe oraz atrakcyjne tereny zieleni. To zapowiedź wspólnej inwestycji firm z Grupy Echo Investment i AFI Europe, odważnie stawiającej na innowacyjne rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Office House to pierwszy budynek realizowany na 6,5-hektarowej działce pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą. Powstający tu nowy fragment centrum Warszawy docelowo obejmie, zgodnie z kompetencjami inwestorów, mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, biura, lokale handlowo-usługowe, a także imponujące tereny zieleni.

Do pracy i odpoczynku

Parter budynku Office House przeznaczono dla handlu, usług i gastronomii oraz na oranżerie z elementami małej architektury i miejscami do odpoczynku, podkreślające inspiracje płynące prosto z natury. Na pozostałych kondygnacjach powstaną elastyczne w aranżacji przestrzenie do pracy z zielonymi loggiami. Oryginalny charakter budynku podkreśli połączony z nim, zapraszający do środka pawilon o ażurowej konstrukcji, z wewnętrzną antresolą.

Użytkownicy budynku z łatwością dotrą tu komunikacją publiczną – spacer ze stacji metra „Rondo Daszyńskiego” zajmie dwie minuty, a także rowerem – z bezpośrednim wjazdem na dedykowany parking z zapleczem dla korzystających z jednośladów.

– Office House, podobnie jak całość inwestycji przy Towarowej, wyznacza nową jakość w centrum Warszawy. Budynek odpowiada na potrzeby pracowników, którym biuro pomaga osiągnąć pełną efektywność w modelu hybrydowym lub po pełnowymiarowym powrocie do pracy stacjonarnej. Jednocześnie, zastosowane technologie plasują Office House wśród najbardziej zaawansowanych budynków w Polsce pod względem rozwiązań prośrodowiskowych, w tym w zakresie ograniczania śladu węglowego. To ważny argument dla organizacji, które kierują się zasadami ESG, także podczas wyboru siedziby – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment.

100% zielonej energii

Office House będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną na miejscu, np. przez panele fotowoltaiczne. Będzie posiadał trójwarstwową, szklaną fasadę, która utrzyma optymalną temperaturę wewnątrz budynku o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii potrzebnej do chłodzenia lub ogrzewania. Niższe zużycie prądu będzie możliwe również dzięki oświetleniu LED sterowanemu systemem DALI. Z kolei o jakość powietrza wewnątrz budynku zadba specjalna technologia oczyszczania, wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie.

– Office House to część nowoczesnej, prospołecznej i inteligentnej dzielnicy, w której przenikać się będzie codzienne życie, praca i odpoczynek. Zaprojektowane przez nas budynki oraz przestrzeń wokół nich, szanują historię i kontekst lokalizacji, a zarazem wpisują się w nurt inkluzywnego planowania miast z myślą o potrzebach użytkowników różnych profesji, w różnym wieku i o różnych zainteresowaniach – komentuje Maciej Rydz, partner w pracowni Jems Architekci.

Budynek powstaje zgodnie z wymogami certyfikacji ekologicznej BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”. Spełni też wytyczne certyfikatu WELL oceniającego wpływ budynków na zdrowie i dobre samopoczucie ludzi, a także certyfikacji WiredScore i SmartScore analizujących rozwiązania technologiczne.

– Towarowa 22 jest miejscem wyjątkowym pod względem skali, lokalizacji, połączenia funkcji oraz jakości przestrzeni publicznej. To miejsce, które wpisuje się w strategiczne założenia rozwoju Warszawy, tworząc przestrzeń wielkomiejską, ale też promującą zrównoważony rozwój. To dla nas jako międzynarodowego inwestora, istotne kryterium budowania portfela nieruchomości. Cieszymy się z postępów w realizacji Office House i przygotowujemy się do startu kolejnych etapów projektu - dodaje Michał Stępień, wiceprezes AFI Europe Poland. 

Część parku już za dwa lata

W Office House znajdzie się około 31 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej do wynajęcia. Po osiągnięciu poziomu zero w listopadzie tego roku, budynek będzie rósł w tempie jednej kondygnacji nadziemnej co około 10 dni roboczych. Zakończenie budowy planowane jest w drugim kwartale 2025 roku.

Do połowy 2025 roku do użytku zostanie oddany również fragment Parku Słowa położony od strony ulicy Miedzianej, a do końca 2025 roku sąsiadujący z nim pierwszy budynek mieszkalny realizowany przez Archicom, spółkę z Grupy Echo Investment. Rok później odwiedzającym udostępniona zostanie pozostała część terenów zieleni z odrestaurowanym pawilonem Domu Słowa Polskiego.

Przyjazny kwartał miasta

Towarowa 22 to nowoczesny, przyjazny i wygodny do życia kwartał w centrum Warszawy. Wnosi nową wartość urbanistyczną i funkcjonalną na 6,5-hektarowym terenie po dawnej drukarni. Powstaną tu biura, mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, lokale gastronomiczne, punkty usługowe, a także przestrzenie publiczne. Projekt okala wszechobecna zieleń, pomiędzy którą wytyczono sieć miejskich ulic i szlaków pieszo-rowerowych. Centralnym punktem inwestycji będzie park z modernistycznym pawilonem Domu Słowa Polskiego. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wyniesie około 200 tys. mkw. Realizacja całości projektu potrwa do 2028 roku.