6 tysięcy lokali w fazie projektowania, 4 kolejne inwestycje oddane do użytku klientom, zwiększenie liczby oferowanych mieszkań do 2300 i obłożenie lokali na poziomie 99% - z takim wynikiem rok 2021 podsumowuje Resi4Rent, największa prywatna firma z mieszkaniami w abonamencie w Polsce.

Miniony rok zakończył się dużymi zmianami na rynku, które miały znaczący wpływ na decyzje konsumentów, a także przyczyniły się do silnego rozwoju najmu instytucjonalnego w Polsce. Jedną z nich jest szybko rosnąca inflacja - według danych GUS w grudniu 2021 wskaźnik cen towarów i usług osiągnął 8,6 proc., a średnia inflacja w 2021 r. wyniosła 5,1 proc. Z tego względu kilkukrotnie podwyższane były także stopy procentowe (od 0,1 proc. w styczniu do 1,75 proc. w grudniu 2021), co przełożyło się na zwiększenie rat kredytowych i spadek zdolności kredytowej Polaków. Wraz ze wzrostem inflacji, urosły także ceny materiałów budowlanych - średnio o 23 proc. we wszystkich grupach. Z powodu zmniejszonej podaży gruntów, wzrosły ceny dostępnych działek. W większości dużych miast w ciągu ostatniego roku ziemia podrożała o dwucyfrowe wartości, np. w Warszawie o 18 proc., a w Krakowie o 36 proc. To wszystko nie pozostało bez wpływu na ceny mieszkań, które w niektórych miastach wzrosły nawet o 20 proc. w stosunku do roku ubiegłego.^[1] W odpowiedzi na sytuację rynkową, w najbliższych miesiącach eksperci spodziewają się wzmożonej aktywności na rynku najmu nie tylko ze strony osób dotychczas zainteresowanych taką formą zamieszkania, ale także tych, których nie będzie stać na zakup finansowany drogim kredytem, a tym bardziej nabycie nieruchomości za gotówkę. Aktualnie w trakcie budowy lub na etapie przygotowania znajduje się ponad 25 tys. mieszkań przeznaczonych na najem instytucjonalny. Prognozowana dynamika rozwoju to ponad 90 tys. lokali, które zasilą rynek w perspektywie najbliższych 5-7 lat.^[2]  Na korzyść tego sektora rynku działa także demografia - młodsze pokolenia cenią sobie mobilność, niezależność finansową, a co za tym idzie – elastyczną ofertę mieszkaniową, dostosowaną do ich bieżących potrzeb. 

W 2021 roku na pozycji lidera rynku PRS w Polsce uplasował się Resi4Rent, podmiot oferujący najem w formie tzw. abonamentu, realizujący inwestycje w partnerstwie z Echo Investment. W minionym roku firma wprowadziła na rynek blisko 1100 komfortowych mieszkań w abonamencie. W porównaniu do poprzedniego roku, oferta firmy wzrosła niemal o 100 proc. i obecnie liczy 2300 komfortowych lokali przeznaczonych do najmu lub zakwaterowania w doskonałych lokalizacjach w Gdańsku, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu, a wkrótce również w Krakowie. W procesie projektowania jest obecnie ok. 6 tys. lokali. 

- Miniony rok był dla nas bardzo udany, niemal podwoiliśmy nasze portfolio oddając do użytku kolejne 1100 mieszkań w nowych inwestycjach w Warszawie przy ul. Suwak i ul. Taśmowej, a także w Gdańsku przy ul. Kołobrzeskiej i Poznaniu przy ul. Św. Wawrzyńca. Nasze obiekty przypadły do gustu przede wszystkim osobom, którym zależy na jakości lokalu, swobodzie korzystania z niego oraz oszczędności czasu wynikającej z bieżącego wsparcia administratora. Wszystkie nasze mieszkania oferujemy z gwarancją stałych warunków umowy, bez pośredników i bez ukrytych kosztów. Rosnąca popularność najmu instytucjonalnego pokazuje, że jest to oczekiwana oferta, szczególnie w dużych miastach - mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.

Firma odnotowała także dynamiczny wzrost zainteresowania ofertą. Na koniec grudnia 2021 Resi4Rent obsługiwało łącznie 2277 aktywnych umów najmu w 8 inwestycjach w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. Obłożenie obiektów utrzymuje się na poziomie 99 proc. Duże zainteresowanie ofertą powoduje, że nowe inwestycje są w pełni wynajmowane średnio w ciągu 3 do 8 miesięcy od momentu oddania obiektu do użytkowania. 

- Popyt w segmencie PRS w minionym roku kształtowany był przede wszystkim przez osoby młode. Największą grupą wiekową, która stanowi ponad 76% klientów Resi4Rent są osoby do 34 roku życia. Wśród nich są studenci starszych roczników, osoby reprezentujące zawody specjalistyczne i cudzoziemcy.  Klienci wybierają lokale w zależności od wieku, etapu kariery zawodowej i sytuacji rodzinnej. W ofercie Resi4Rent opracowane zostały trzy optymalne standardy mieszkań. Mieszkanie typu Studio jest najczęściej wybierane przez studentów oraz młodych ludzi, rozpoczynających karierę zawodową. Specjaliści, osoby na kierowniczych stanowiskach i single wybierają lokale typu Comfort, natomiast młode rodziny i zagraniczni klienci, przeprowadzający się do Polski - lokale typu Family. W ofercie Resi4Rent znajdują się także luksusowe penthouse’y na najwyższych kondygnacjach w Browarach Warszawskich, które są wybierane m.in. przez firmy dla kadry zarządzającej. Większość najemców przedłuża umowy na kolejne lata, a wracające na rynek mieszkania znajdują nowych lokatorów w czasie średnio nie dłuższym niż 2 tygodnie. Obecnie aż co 10-ty klient przychodzi do nas po usłyszeniu rekomendacji znajomych czy rodziny. Najemcy coraz częściej doceniają wolność, jaką daje wynajem na partnerskich warunkach, w tym możliwość zmiany metrażu i lokalizacji w zależności od potrzeb, aktualnego miejsca pracy czy możliwość zamieszkania w okolicy, gdzie kupno mieszkania byłoby poza ich zasięgiem - mówi Alicja Kościesza, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Resi4Rent. 

Miniony rok pokazał, jak istotne jest dostosowanie oferty najmu od firmy do nowych wymagań klientów. W dobie pandemii istotną rolę przy podejmowaniu decyzji odegrały m.in. możliwość zawarcia umowy na kilka miesięcy, elastyczność w wyborze wielkości mieszkań, w tym zamiana lokalu w trakcie trwania umowy na większy lub mniejszy czy położony w innej lokalizacji, a także optymalna cena i opieka administracyjno-techniczna w każdym budynku.