Po kilkutygodniowej izolacji przyszedł czas na odmrożenie gospodarki, a co za tym idzie – powroty do biur. Pandemia COVID-19 pokazała, że musimy zweryfikować swoje dotychczasowe przyzwyczajenia, dlatego Echo Investment zmienia swoje biurowce, by były bezpieczniejsze, wygodniejsze i lepiej przygotowane na zagrożenia epidemiologiczne w przyszłości.

COVID-19 przedefiniował osobiste poczucie bezpieczeństwa i zmienił nasze przyzwyczajenia. Pandemia spowodowała także wiele zmian na rynku pracy, m.in. czasowe przejście pracowników na tryb pracy zdalnej. Po kilku tygodniach izolacji, zarówno organizacje, jak i pracownicy wracają do biur. Architekci i konstruktorzy Echo Investment, dewelopera który od blisko 25 lat działa na polskim rynku biurowym, przeanalizowali swoje dotychczasowe założenia projektowe pod względem nowych wymogów i zaleceń higienicznych. W wyniku przeprowadzonych badań, firma wdraża do budowanych i planowanych budynków program „zdrowe biurowce”, czyli szereg nowych rozwiązań odpowiadających na post-covidowe potrzeby.

- Epidemia jest w naszych czasach całkowicie nowym doświadczeniem. Wymaga od nas, jako współtwórców przestrzeni społecznych, myślenia o zupełnie nowych wymiarach jej funkcjonowania. W ostatnich tygodniach obserwowaliśmy zachowania pracowników biur, analizowaliśmy sposoby utrzymywania podwyższonych standardów higieny oraz wyszukiwaliśmy punkty, które sprawiały największe trudności. Zebraną wiedzę przełożyliśmy na wprowadzenie do planowanych oraz już budowanych biurowców takich rozwiązań, które eliminują większość ryzyk i wzmacniają bezpieczeństwo użytkowników. Uważamy, że nasz program „zdrowe biurowce” to dziś istoty element dla utrzymania komfortu naszych najemców i ich pracowników – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu odpowiedzialny za dział biur w Echo Investment. 

Projektanci Echo Investment zweryfikowali kilkadziesiąt scenariuszy użytkowania biurowców. Prześledzili drogę, jaką pokonuje pracownik przyjeżdżający do pracy samochodem, komunikacją publiczną czy rowerem. Wcielili się w gości biurowca, kurierów i dostawców, zarządców czy operatorów kantyn. W efekcie już teraz zdecydowali się na wdrożenie nowych rozwiązań lub upewnili się co do wartości już wcześniej stosowanych.

- Przyjęliśmy zasadę ograniczania użycia materiałów wykończeniowych, które są trudne w utrzymaniu i dezynfekcji. Upewniliśmy się, że nasza praktyka stosowania w budynkach otwieralnych okien powinna być standardem. Wprowadzamy coraz więcej urządzeń i systemów bezdotykowych. Dodatkowo wykorzystujemy zupełnie nowe technologie, które ograniczają ryzyko epidemiologiczne lub pozwalają na szybką i skuteczną reakcję w razie potrzeby. Pierwszymi projektami, w których Echo Investment rozpocznie wdrażanie najważniejszych post-covidowych innowacji są React w Łodzi i wrocławski West 4 Business Hub. Docelowo pracujemy nad rozwiązaniami poprawiające bezpieczeństwo i komfort w każdym naszym kolejnym budynku – mówi Rafał Mazurczak. 

React z czystym powietrzem

Pierwszy budynek kompleksu biurowego React w Łodzi kilka dni temu osiągnął docelową wysokość. Zakończyły się prace przy budowie konstrukcji żelbetowej, trwają prace przy elewacji i montażu okien. Siedmiokondygnacyjna inwestycja o łącznej powierzchni 15 tys. mkw. powstaje przy jednym z głównych łódzkich traktów – alei Piłsudskiego. Mimo zaawansowanego etapu budowy, projektanci Echo Investment wprowadzili specjalne urządzenia wpływające na jakość powietrza w budynku. Urządzenia te oczyszczają powietrze, czerpiąc z rozwiązań naturalnie występujących w przyrodzie. Technologia może być bez przeszkód stosowana podczas normalnego użytkowania budynku, kiedy przebywają w nim ludzie. Dzięki jej zastosowaniu, systemy wentylacyjne nie będą przenosić w powietrzu toksycznych grzybów, pleśni, bakterii i wirusów, dzięki czemu pracownicy najemców nie będą wdychali szkodliwych patogenów i zanieczyszczeń. Oprócz ochrony przed potencjalnym zagrożeniem wirusowym, takie urządzenia świetnie poradzą sobie, np. ze smogiem, który jest kolejnym współczesnym wyzwaniem.

Bezdotykowy West 4 Business Hub

Drugi z pilotażowych budynków – West 4 Business Hub – zostanie wyposażony w aplikację mobilną, która poprowadzi pracownika czy gościa przez budynek w taki sposób, by ograniczyć jego kontakt z osobami postronnymi, przyciskami i panelami, na których mogą gromadzić się szkodliwe drobnoustroje. Pokaże drogę do wyznaczonego miejsca parkingowego, zaanonsuje gościa przez wirtualną recepcję i pomoże dotrzeć do celu. Goście otrzymają również wszystkie potrzebne informacje dotyczące spotkania w siedzibie firmy, w tym obowiązujące zasady bezpieczeństwa. Dzięki temu będzie możliwa m.in. kontrola przepływu osób z zewnątrz przez budynek. Wartością dodaną jest to że, aplikacja pozwoli także na efektywne wykorzystanie parkingu.

Budowa pierwszego etapu West 4 Business Hub wystartowała w lutym 2019 roku. Budynek zaoferuje ponad 15,5 tysiąca mkw. powierzchni biurowej na pięciu kondygnacjach. Jego fasada jest już prawie gotowa, a wewnątrz trwają prace wykończeniowe. Deweloper przygotowuje powierzchnię dla najemców. Oddanie do użytkowania biurowca zaplanowane jest na sierpień tego roku.

„Piątka dla bezpieczeństwa” w gotowym budynku

Żeby usystematyzować sposób zarządzania gotowymi biurowcami, Echo Investment przygotowało specjalny manual dla zarządzających „Piątka dla bezpieczeństwa”. Znalazł się w nim opis zasad i działań skupionych wokół pięciu obszarów: dezynfekcji, ochrony, zachowania dystansu, informacji i komunikacji, w tym rekomendacje dotyczące standardów utrzymania higieny i bezpieczeństwa. Są tam m.in. takie zalecenia, jak dezynfekcja powierzchni wspólnych co 30 minut, rękawiczki i maseczki dostępne w recepcji, zasady „clean in & clean out” dla wszystkich pracowników budynku i obsługi, rekomendacja ruchu jednostronnego (wchodzący jedzie windą wychodzący idzie schodami), dedykowane ustawienie mebli w strefach wspólnych czy transparentna informacja o dezynfekcji i sprzątaniu w częściach wspólnych – raporty w widocznym miejscu. Taki przewodnik z najważniejszymi obowiązującymi zasadami otrzyma każdy zarządca biurowca Echo Investment. Manual będzie także dostępny dla firm i organizacji, które chcą podobne standardy wprowadzić na swojej powierzchni.